La renta vacacional ha dejado de ser una tendencia pasajera para convertirse en una estrategia sólida de inversión.

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El mercado inmobiliario en República Dominicana sigue en constante evolución, y 2025 se perfila como un año clave para quienes buscan invertir con inteligencia. Plataformas como Airbnb o Vrbo han revolucionado la manera de viajar y hospedarse, y con ello, han abierto nuevas oportunidades para quienes buscan rentabilizar una propiedad. Pero no toda vivienda genera buenos ingresos por igual: hay factores clave que hacen que una propiedad se convierta en un imán para turistas y en una fuente constante de retorno.

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En este blog te compartimos los elementos esenciales que definen una propiedad ideal para renta vacacional, y te presentamos algunas zonas de alta demanda y ocupación comprobada en República Dominicana.

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Ubicación estratégica: donde convergen experiencia y acceso

La ubicación es el pilar número uno. Una propiedad en una zona turística reconocida, con fácil acceso a playas, parques, centros culturales o vida nocturna, siempre tendrá más potencial. Según datos de AirDNA, las zonas con mayor ocupación en República Dominicana incluyen Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete y Jarabacoa, todas con tasas superiores al 60% en temporada alta.

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¿Qué buscan los viajeros? Un lugar que les permita disfrutar de la experiencia local sin necesidad de largos desplazamientos. Por eso, propiedades cerca de:

• Playas caminables
• Zonas deportivas o ecoturísticas
• Restaurantes, bares y cafés
• Centros de actividad cultural o eventos locales
  son más atractivas y competitivas.

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Distribución funcional: comodidad en cada metro cuadrado

No se trata solo del tamaño, sino de cómo se vive el espacio. Una propiedad para renta vacacional debe:

• Tener una distribución clara y abierta (ideal para familias o grupos).
• Ofrecer espacios privados suficientes, especialmente baños independientes por habitación.
• Contar con áreas comunes acogedoras (sala, terraza, comedor interior o exterior).

Un diseño flexible también permite diversificar el tipo de huésped: parejas, grupos de amigos, nómadas digitales o familias.

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Amenities que marcan la diferencia

En la era de la experiencia, los amenities no son un lujo, son una necesidad. Según estudios de Statista y encuestas de Airbnb, los elementos más buscados en una propiedad vacacional son:

• Piscina
• Aire acondicionado
• Wifi de alta velocidad
• Espacio para trabajar
• Cocina equipada
• Seguridad 24/7

Proyectos que incluyen gimnasio, área de yoga, zonas verdes, rooftop o espacios para mascotas tienen una ventaja competitiva inmediata frente a unidades más tradicionales.

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Operación sencilla y automatización

Para el propietario, la gestión del alquiler debe ser tan fácil como posible. Es por eso que muchas personas optan por invertir en proyectos diseñados para la renta vacacional, con servicios integrados como:

• Administración de reservas
• Limpieza entre estadías
• Mantenimiento regular
• Check-in automatizado

Estas soluciones permiten mantener altos estándares de atención al huésped sin que el propietario esté presente.

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Zonas con alto retorno comprobado en República Dominicana

A la hora de elegir dónde invertir, los números hablan. Aquí algunas zonas que combinan demanda turística, oferta limitada y servicios consolidados:

• Cabarete: destino favorito para deportes acuáticos, vida saludable y comunidad internacional. Ideal para rentas de mediano y largo plazo. Nuestro proyecto Travieso Cabarete nace precisamente con esta visión: un refugio moderno frente a la naturaleza, pensado para quienes buscan rendimiento y estilo de vida en equilibrio.
• Punta Cana – Bávaro: el epicentro del turismo dominicano. Ocupación constante durante todo el año y conectividad internacional. En esta zona, Pravalta Residences ofrece una propuesta contemporánea y versátil, diseñada para quienes desean invertir en un entorno con alta demanda comprobada.
• Las Terrenas: estilo bohemio y naturaleza exuberante. Alta demanda en temporadas festivas y fuerte presencia europea. Aunque actualmente no desarrollamos allí, seguimos de cerca su evolución.
• Jarabacoa: turismo de montaña en auge. Perfecto para escapadas de fin de semana y turismo interno. ¿Lo mejor? Lo que viene en esta zona promete grandes oportunidades.

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Legalidad y rentabilidad

Una propiedad ideal para Airbnb debe cumplir con las regulaciones locales, tanto en términos de uso del suelo como en temas fiscales. En República Dominicana, la inversión extranjera en bienes raíces está respaldada por la Ley de Registro Inmobiliario y no se requiere ciudadanía para comprar.

Además, existen beneficios fiscales para quienes invierten en proyectos turísticos amparados por la Ley 158-01, como exenciones de impuestos durante un período determinado.

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Invertir en una propiedad para renta vacacional requiere análisis, pero también visión. No se trata solo de comprar una vivienda bonita, sino de entender el potencial de retorno, la experiencia del huésped y la sostenibilidad del proyecto a futuro.

En SUMA Urban Development desarrollamos espacios que combinan arquitectura consciente, funcionalidad y rentabilidad. Ya sea frente al mar o en la montaña, nuestros proyectos están diseñados para que tu inversión no solo crezca, sino que también inspire.

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